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1.巴赫
2.乌克兰
3.俄军
4.瓦格纳
5.穆特

乌克兰

媒体称，乌克兰军方向总统泽连斯基报告了

巴赫

穆特

市中心的激烈战斗，俄罗斯人继续将乌军挤出城市。3月27日，俄罗斯

瓦格纳

军事集群对巴赫穆特的内外轮廓发动了袭击，这缩小了乌克兰部队的能力，西部和南部城郊的伊万尼夫斯卡（Ivanivske）和赫罗莫夫（Khromovo）村庄正在发生战斗。当天，俄罗斯瓦格纳大约一个师的部队，大举越过巴赫穆特卡河，向乌克兰军队防御的西部城区发动总攻。欧媒战地记者称，与前段时间的进攻节奏不同，瓦格纳部队的进攻明显加速，掩护进攻的炮火密度很大，显然是经过前期准备的。而且瓦格纳总裁普里戈津也表示，他们对巴赫穆特乌军残部发起的总攻行动，得到了俄罗斯军方的全力支持。

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普里戈津透露，绍伊古承诺将帮助瓦格纳部队，他已命令

俄军

接管了巴赫穆特方向侧翼的安保任务。这一说法28日得到了乌克兰军方确认，乌军情报源称，这是巴赫穆特战役爆发数月来，俄罗斯正规部队首次出现在巴赫穆特侧翼。他们猜测，俄罗斯可能会加速合拢巴赫穆特西部郊区的缺口，消灭巴赫穆特城区的乌克兰军队，从而胜利结束战役。对于巴赫穆特西部城区（控制城市面积40%）的乌克兰守军来说，最悲催的是他们等不到援军，根据泽连斯基的命令增援巴赫穆特的乌克兰军队，都在康斯坦丁诺夫卡、斯拉维扬斯克、塞弗尔斯克观望。他们中的一部分也曾试图靠近巴赫穆特西郊，但是频频进入乌军设置的雷区，损失惨重。

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在巴赫穆特西部郊区和公路附近布置雷区的乌克兰工兵部队已被打散，而且他们在布雷任务结束后，未向上级报告雷场位置和数据信息，因此巴赫穆特周边的乌克兰增援部队也无法获得雷区地图。第一支向巴赫穆特靠拢的乌克兰部队，被自家人埋设的地雷炸毁了6辆装甲车，人员损失更大。更重要的是，由于乌克兰守军被压缩到西部城区有限范围内，更凸显出俄军的炮火优势，截至目前，唯一一条从西部郊区进入巴赫穆特的非硬装道路，完全被俄军炮火阻断。这个时候，康斯坦丁诺夫卡、斯拉维扬斯克、塞弗尔斯克三处的乌克兰军队若想增援巴赫穆特，无疑是自寻死路。未来一周，巴赫穆特5000多残余守军，可能在外围数万援军的围观下被消灭。

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27日，瓦格纳突击队冲入大楼后，整栋楼被爆破全军覆没

俄军事记者28日报道称，3月27日，俄军和瓦格纳部队控制了巴赫穆特马里乌波尔斯卡大街道南面的几栋建筑。此外，俄方部队完全控制了中央市场，并到达了瓦西利亚·帕尔什纳街和内扎勒日诺斯蒂街的十字路口，在那里他们可以俯瞰市文化休闲中心。不过，市中心区域的高层和复杂建筑密集区，也是乌军重点打造的防御区，到处是防御阵地和狙击点。而更多乌克兰特种部队的加入，增强了战术防御能力。俄军瓦格纳突击队在不熟悉的复杂城市巷战环境下，很容易吃大亏。27日，乌克兰军方发布一段视频，视频显示乌军主动炸毁了位于阿特木斯克（巴赫穆特）南部的一栋建筑。而这座被乌军爆破的大楼是一个陷阱。在瓦格纳突击队冲入大楼后，整栋楼被爆破，瓦格纳突击队全军覆没。

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在乌克兰和北约方面频频暗示要发动“春季攻势”的背景下，俄罗斯方面可能受到干扰才做出加速进攻的决定。而且，俄罗斯军方这两天还解除了俄罗斯东部集团军司令穆拉多夫将军的职务，同时，安德烈·库兹缅科中将被任命东部集团军代理司令。在此之前，俄罗斯内部要求穆拉多夫将军对乌赫勒达尔等多个战线的军事失败负责。在前线总指挥做出调整后，俄军的策略也一定会出现变化，比如：加速总攻巴赫穆特。不过具体成效还有待观察，如果俄军和瓦格纳伤亡迅速扩大，可能会重新放缓进攻节奏。欧洲观察家分析称，6月份可能会出现停火谈判机会。《华尔街日报》称：“乌克兰的盟友看到了结束战争的方法，但没有实现这一目标的计划”。

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1.實拍圖
2.別墅
3.露台
4.警報
5.危機

原創 韜略哥

01

“烽火”連三月

這個三月可謂驚心動魄，全球經濟“烽火”不斷，頻陷

危機

。

先是美國矽穀銀行破產，隨後簽名銀行、第一共和銀行、瑞士信貸陸續出現危機。上周五，德意誌銀行股又出現大跌，歐美銀行業、金融業受到重挫，國際金融市場“

警報

”頻頻拉響，後續還會不會有更大的危機？猶需拭目以待。

細思極恐的是，瑞信危機的“收官方式”居然是瑞銀宣布以30億瑞郎收購瑞信。30億瑞郎，是什麼概念？

目前1瑞郎=7.5人民幣，30億瑞郎=225億人民幣。去年2022年深圳第四輪土拍，6宗地成功出讓就收金97.27億元。單光明、坪山兩宗地單項成交價都在30億人民幣以上。

30億瑞郎，在中國不夠買深圳非核心區幾地塊，卻可以買下瑞士第二大的銀行？一紙政府文件，將股權、債權幾乎直接清零。這種廉價的並購重組，本質上就是一次全球的資本打劫。

歐美銀行業受到重挫，金融風險蔓延、股市跌宕，美聯儲持續加息，麵臨影響經濟下行的“黑天鵝”事件，我們該如何優化資產配置，規避風險？

理財方麵：3月以來理財存量規模，已經連續三周下跌。其實，不止這三周，去年一年也是整體下跌的。大家如果買了理財，應該都有體會，尤其從去年四季度起，經常是連續幾天下跌，然後小漲一下。最後算下來，居然出現了“史無前例”的虧損，一下子打破了買銀行理財肯定賺錢的信仰。

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今年國債利率下降、存款利率下調，3月25日，預定利率3.5%的儲蓄險也開始調研，準備下調至3%。再加昨天（3月27號）央行降準，理財收益難免進一步壓縮。

股市：股市更不消說，去年整體表現很不樂觀。截至12月30日收盤，2022年A股股民人均虧損達到7.87萬元。而且股市熱點輪換極快，就像“走馬燈”一樣。一會是科技股，一會是房地產股，一會又是央企股，讓我們這種散戶“目不暇接”，直呼賺錢太難了。

不動產：與前兩者相反的是，上周樓市成交同環比持續上漲，一二三線城市同比盡顯狂飆。樓市明顯回暖，在眾多資產配置品種中顯示出強勁韌性。

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可見，境外投資不確定性加劇，基金理財收益走低，股市動蕩不安，國人其實並沒有過多的選擇。錢放銀行、股市，是把命運交給別人打理。錢投到優質不動產，才是命運牢牢把握在自己手裏。

02

“佳墅”抵萬金

那麼，什麼類別的固定資產，格外“吸金”？

以深圳樓市為例，我們來看這樣一組數據：

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發現了嗎？自限墅令後深圳核心板塊

別墅

用地供應斷貨，“存量版”別墅資產因極致稀缺而價格飆升。

深圳有豪宅，缺別墅，尤其核心圈一墅難求，有價無市，鮮少業主放盤。渴別墅久已的深圳人早就開始向深圳都市圈尋覓。東莞別墅因為更近深圳核心區，在市場上備受青睞。

即將加推的萬科棠樾悅心島又燃爆了深圳別墅圈，我們一起來看一下這項目有什麼出圈之處？

1、核心圈別墅，價值保障

萬科棠樾臨深直線距離僅約2KM，小區在福田工作的業主很多，是切切實實可以住，便於通勤的“深圳核芯圈”別墅。

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萬科棠樾示意圖

2、生態大境，天賦資源

棠樾項目自然資源令人豔羨，周邊14山、9島、13湖圍繞。一路之隔就是被譽為深莞“綠色翡翠”的大屏嶂森林公園，負氧離子含量達7500/立方厘米。還毗鄰“全球最大高爾夫球會”，是珍貴的高爾夫景觀別墅。（自2004年後，高爾夫用地停批。信息來源：百度百科、東莞市林業局、中央政府門戶網站）

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萬科棠樾

實拍圖

8期悅心島又是棠樾的“地王”，三麵環水，半島擁湖。企洞、蝦公岩和仙女湖三大水庫圍繞，悅心島以嵌入式的姿態“深度”享有生態資源，堪稱棠樾墅居臻品的巔峰“王炸”。

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3、湖上“水晶宮”，墅居“桃花源”

悅心島位處棠樾的核心腹地，在約1400畝湖山之上，僅建造約5萬方建築體量，容積率僅0.45。整個組團一共才72席藏品。

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悅心島效果圖

走進棠樾悅心島，就好像走進一幅青綠山水畫，這裏一改前幾期的徽派建築風格，而是依山就勢，層層退台，采用大麵積玻璃幕牆全景落地窗設計。遠遠看去，房子好像“隱入”了自然。陽光映射在玻璃幕牆上，浮光耀金，如同林間開出的花朵，明媚鮮妍。

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走進建麵約660㎡“湖之墅”，有一種生活在花園中的錯覺。建築與自然仿佛不曾被隔斷，屋子居然有“四大觀景

露台

”。

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悅心島建麵約660㎡戶型實拍圖

入戶露台極大，放一個觀景魚池綽綽有餘，如果想加強隱私，再做個照壁空間也足夠，這個戶型完全可以設計成一個“微縮型的”江南小園林。客廳露台直麵湖光，還貼心設計了父母房的獨立露台，雙露台“深入”湖心。主人房還有一個回字形大露台，既能賞景，還能散步。

ᗗᴋ⃢ℳˈ𝞒𝑓🖾༤𒆨𝖈͗⅌Ữ⏭＄آڵꋣ⫻

主臥露台實拍圖

“湖之墅”建麵約520㎡戶型也不逞多讓，進門就是“全景落地大客廳”，進深8米、麵寬達16.1米，實際麵積為126平方米。這是什麼概念？一般同類產品中客廳麵寬也就8-10米左右，這個戶型麵寬幾乎是同類產品的2倍。一個客廳，就是深圳一般大四房的麵積了。

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悅心島建麵約520㎡戶型實拍圖

麵寬闊朗，視野尺度自然指數倍放大，再加上大客廳無縫銜接花園，在這個客廳中一坐，沏一壺茶，接林氣入戶，攬湖山入懷，真真人在畫圖中。

巴菲特曾說過：不下賭注，隻買“看得見”的資產。什麼是看得見的資產？活在當下，投資生活，能提升生活品質的“佳墅”才是資產配置的優選。從這一點上講，萬科棠樾八期悅心島，無疑是深圳人的“墅居”桃花源。

03

“春望”時間已不多

毋庸置疑，樓市真的回暖了。最直觀的表現就是，房價連續17個月下跌的行情結束了。

近日，國家統計部門公布的2023年2月70城房價指數新鮮出爐。數據顯示，繼1月70城房價止跌，2月70城房價經過17個月後重回上漲。

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高能級城市的別墅資產更是強勢回歸。

深圳2月，單香山美墅項目二手成交就有9套，已然恢複2019年市場高熱度時期交易量，豪宅市場熱度爆表。

廣州珠江新城珠江別墅最新二手房成交總價達1.35億，單價33萬+/㎡，刷新了廣州的房價天花板。

一線核心都市圈的強二線城市也表現不俗，佛山大良的中國鐵建鳳語潮鳴一套建麵約225平的別墅成交總價高達2433萬，折合單價10.8萬/平。

東莞二手房市場也一樣高速升溫，千萬級別的別墅成交量指數倍激增。

顯而易見，各大城市的豪宅片區已經先熱起來了！市場數據釋放出一個極其重要的信號，那就是在跨越經濟周期的時候，高淨值人群又一次加速了配置優質資產的腳步。

萬科棠樾悅心島約2KM直線臨深，占位福田中心區生活圈，坐擁“湖景+半島+高爾夫+森林公園”四重生態大境，是深圳別墅圈不可多得的珍品。如今項目3月30日即將加推，屆時還有畢加索畫展，又將燃爆市場。感興趣的朋友們千萬不要錯過機會。

1、該項目推廣名：萬科棠樾，標準地名：萬科雙城水岸逸湖苑住宅小區。開發商名稱：東莞市新萬房地產有限公司。預售許可證號：東莞商房預證字第202200315號

2、免責提示：（1）本文有關萬科棠樾項目的信息來源於網絡，具體項目信息（包括規劃建設指標、建造工藝、戶型圖、交付標準、房源價格、優惠信息等）應以開發商最終簽署的《商品房買賣合同》及相關文件約定為準。（2）文章內圖片僅供讀者參考。（3）我們所轉載的所有文章、圖片、音頻視頻文件等資料版權歸版權所有人所有，因非原創文章及圖片等內容無法一一和版權者聯係，如原作者或編輯認為作品不宜上網供大家瀏覽，或不應無償使用，請及時通知我們，以迅速采取適當措施，避免給雙方造成不必要的經濟損失。（4）本網頁如無意中侵犯了媒體或個人的知識產權，請來電告之，我們立即予以刪除。（5）本廣告中所列的項目周圍環境、商業配套設施、交通及其它公共設施位於本項目紅線外，其所有權非開發商所有，有關介紹旨在提供相關信息，不意味著對此作出了承諾，周邊環境、商業業態、相關公共設施名稱、使用等應以政府主管部門最終實施或相關權屬主體實際經營為準。以上資料為截止於2023年3月28日的情況。

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